買樓定租樓？計條數畀你睇 - 香港經濟日報 - 理財 - 博客 - D191114 https://wealth.hket.com/article/2496793?r=mcsdfb2&fbclid=IwAR3GcMg9lf4P62iURAOHzu-euiP7xqMPVbbI8yIQ4v2R4VhcKFURICSjhms 其實我真係好怕講樓講股，講啱又唔會多謝我／分畀我，講錯就一定會問候我（公平咩！），所以呢個係純理論課（而理論都係離地嘅），睇吓大家覺得有幾多啱用啦。戴多個頭盔，「租樓」定「買樓」，100個人有100種以上嘅睇法。華田都係share吓自己點諗，唔鍾意嘅自己寫過另一篇，感謝感謝。 以下是一段穿鑿附會的對話： 朋友A：「肥田，我諗住買樓喇，港島300呎600萬，諗住求婚呀。4成首期我都準備好㗎喇，但係我又唔係好捨得放晒啲股票一炮過堆晒落去，200幾萬喎！所以我又諗緊不如租就算數，14,000蚊一個月，仲唔使煩咩管理費差餉嗰啲，有咩建議畀我先？」 我：「你又話生仔，300呎無咩活動空間生仔嗰喎。」 朋友A：「住住先啦，諗住二人世界幾年先，個仔可以兩三歲先搬啫，所以諗住住5年㗎咋。其實樓市你點睇啫？」 我：「其實買樓咪又即係租樓，分別係同人哋租、定自己租返畀自己之嘛。所以你應該咁諗：『唔好問買樓好定租樓好，而係問買樓收租抵唔抵先。個租戶係你自己定第二個又有咩所謂？』」 【延伸閱讀】 【理財置業】五種未能轉按的原因 買樓自住的每月成本 回正題，不論大家承造多少按揭，買樓自住的每月成本可分為3大部分： 利息支出，即從銀行獲得貸款的代價（若大家有富爸爸富媽媽可全額清付，那便沒有利息支出了） 資金的機會成本，即你的私人資金（就是首期吧）如果不用來買樓，用來投資其他產品時的回報。 樓宇相關支出，包括管理費、差餉及地租等等 需留意「支出」應是像租金一樣一去不復返的東西。所以每月「利息」的部分才是「支出」（expense），每月「還款」的部分並不是「支出」、而是「減少欠債」（liability reduction）。大家可以幻想「還款」的部分其實是家中的母親，幫你儲住先，你結婚嗰陣就畀返你㗎喇～ ▲ 假設銀行利率2.15%、機會成本3%，買樓總支出為$11,450。 從上表可以看到一個老生常談，利息