樓市2020/按揭保險, 19 Oct 2019

小龍江恩研究社

10月19日上午10:21 · 

昨夜炒房講完叫人將mortgage 轉返銀行之後 即時多左人講😎😎

放寬按揭! 可能救到一類人?...樓市/首置/樓市2020/按揭保險/800萬/施政報告/九成按揭/江恩/轉勢日

政府公布新一份施政報告，提出調整按揭保險計劃，助用家以較低首期上車，以解決儲首期的困難。其中適用於首次置業人士的9成按保計劃的樓價上限，由現時400萬元提升至800萬元；而8成按保計劃樓價上限，則由600萬元提升至1,000萬元。

每月供款增加約1萬元

按證公司補充，首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，但其保費會因應風險因素作額外調整。林鄭月娥於記者會表示，供款入息比率仍以50%為上限，並須符合銀行壓力測試，強調上車需量力而為。

據經絡按揭計算，以供款期30年，按揭利率2.625厘計算，即800萬元樓的首期將由原本做6成按揭的320萬元，大減75%至80萬元，確實有助降低儲首期的難度，但因為總借貸額大增，以往借6成月入約46,053元以上便能通過壓力測試，升至要月入75,359元，每月供款也將由1.9萬元大增至近2.9萬元。

雖然按證容許不符壓力測試的首次置業人士申請造最高8成或9成按揭貸款，但一來還要看銀行審批結果，二來供款壓力太重，一旦經濟情況逆轉，不幸失業收入大降要「斷供」，單位隨時變「銀主盤」，對有意「上車」人士來說，風險較以往大。

email: ericresearchgann@gmail.com
訂閱youtube: https://goo.gl/tdUADC