【wONdEr｜大馬直擊】吉隆坡兩大熱門投資區 租金回報5釐 - YouTube https://www.youtube.com/watch?v=BC8jTYuLfHw
Published on Jul 26, 2018
近年馬幣長處低水，其匯率曾由2015年時的每馬幣兌2.3港元，跌至去年的每馬幣兌1.75低位，吸引港人紛紛出手，到當地買樓投資。近月匯率雖回升至每馬幣兌2港元，但由於發展商推出更多額外折扣，因而留得住一群海外客。「馬來西亞政府規定外國人必須買100萬馬幣(200萬港幣)以上物業，好多單位合約價錢係100萬，而發展商會再提供折扣降價 (不計入合約價內)。」C.A.J. Property 銷售總監李崗華(John)代理及銷售大馬樓已有九年，見證著港人投資目光愈放愈遠，「七、八年前香港人買樓多數集中吉隆坡雙子塔附近，我哋稱之為真正嘅市中心區域。但近年佢哋嘅接受能力及投資眼光都擴闊咗，雙子塔方圓10公里嘅地方亦會考慮。」
城中城治安好 但樓價高
港人最為熟悉的雙子塔所在地 － 吉隆坡城中城(KLCC)集國際企業、名牌酒店及各國領事館於一身，獲政府大力發展超過26年，屬中心商務區及旅遊熱點。「喺國際企業番工嘅外國人多數會住喺KLCC，而佢哋會租兩房至三房單位。」BSG Property 市場推廣經理姚惠婷(Flora)指公司租客有穩定經濟能力，他們就算獨居，也喜歡留一至兩間房用以招呼家人或朋友。「買樓投資嘅港人因此會選購兩至三房單位，如果佢哋係自住就會買大間啲。」
單楝式住宅項目10 Stonor為BSG Property最新項目之一，其樓高49層，提供364個單位，預計2020年落成。樓盤鄰近日本領使館及越南領使館，對面為伊頓國際學校，Flora指：「領事館附近比平常地方多保安，以及會更嚴謹，所以唔少外國人都鍾意住近使館區，覺得比較安心。」項目呎價1,600馬幣(3,200港幣)，736呎的兩房單位售價約230萬港幣，「如果(736呎)單位出租時係無傢俬，租金大約係3,500至4,000馬幣(7,000至8,000港幣)，如屋主放置齊全傢俬,，可以租到4,500至5,000馬幣(9,000至10,000港幣)。」回報率約3.6至5.2釐。KLCC發展成熟，但同時亦是吉隆坡最貴城市，樓價比其他地方高30%。
離雙子塔六公里 呎價平一半
「我認為呢到會有升值空間，以及有地鐵站，要去雙子塔其實唔太遠。」港人鄭生及鄭太是次特意飛到大馬，就是想親身感受一下孟沙南城(Bangsar South)的生活環境，以及參觀住宅項目South Link的示範單位。年約50歲的二人預算150萬馬幣(300萬港幣)，希望購入800至1,000呎單位。「新加坡同泰國都太熱，我覺得馬來西亞氣候算溫和，如果買得成都會考慮過嚟定居。」服務式公寓South Link屬永久業權項目，提供1,400多個單位。三房一套的829呎單位折後價為72萬馬幣(144萬港幣)；單位為雙大門設計，可把三房兩厠分成兩邊，買家可一邊留作自住，一邊當套房出租。
「829呎單位係項目唯一足三間房嘅設計，每間房都有窗。700幾呎嘅單位叫二加一房，都係三間房，但因其中一間無窗，所以法律上只可以稱為書房。」C.A.J. Property 銷售總監李崗華(John)指大馬最細單位也有400至500呎。「當地人住唔唔慣太細，馬來西亞從來都無香港啲100至200呎嘅工作室單位。」South Link目前已售出了六成，當中5%是香港買家，另5%為新加坡及台灣買家。
孟沙南城(Bangsar South)距離雙子塔六公里，車程約15至20分鐘。該區由UOA Property主力發展，佔地約60英畝。UOA Property市場推廣高級經理Frankie坦言這地段曾不被看好：「當年孟沙南城就如一個鄉下地方，有好多樹木，同時亦有非法住人屋要處理。」發展商終用了15年時間打造出新型商住區；逐步開拓住宅租賃市場。「要有住宅需求，首先就要有穩定租客，呢區現時有20多座辦公室，吸引唔同嘅誇國企業進駐此區，當中包括阿里巴巴首間東南亞總部。」
注意事項
「香港人如果要投資，就要留意項目受唔受本地買家歡迎，本地買家多對未來出租或出售都較有保障。」John提醒港人應做足功課，確保購入的單位屬本地人喜歡的住宅模式，地點也不應太「冷門」。由於馬來西亞有過千個大大小小的發展商，買家入手前應翻查所屬發展商的背景及往績。「另要留意相關項目有否根據政府定立嘅《Schedule H》規例去興建樓宇，呢點關乎到該建築物嘅合法性，一定要了解清楚。」
城中城治安好 但樓價高
港人最為熟悉的雙子塔所在地 － 吉隆坡城中城(KLCC)集國際企業、名牌酒店及各國領事館於一身，獲政府大力發展超過26年，屬中心商務區及旅遊熱點。「喺國際企業番工嘅外國人多數會住喺KLCC，而佢哋會租兩房至三房單位。」BSG Property 市場推廣經理姚惠婷(Flora)指公司租客有穩定經濟能力，他們就算獨居，也喜歡留一至兩間房用以招呼家人或朋友。「買樓投資嘅港人因此會選購兩至三房單位，如果佢哋係自住就會買大間啲。」
單楝式住宅項目10 Stonor為BSG Property最新項目之一，其樓高49層，提供364個單位，預計2020年落成。樓盤鄰近日本領使館及越南領使館，對面為伊頓國際學校，Flora指：「領事館附近比平常地方多保安，以及會更嚴謹，所以唔少外國人都鍾意住近使館區，覺得比較安心。」項目呎價1,600馬幣(3,200港幣)，736呎的兩房單位售價約230萬港幣，「如果(736呎)單位出租時係無傢俬，租金大約係3,500至4,000馬幣(7,000至8,000港幣)，如屋主放置齊全傢俬,，可以租到4,500至5,000馬幣(9,000至10,000港幣)。」回報率約3.6至5.2釐。KLCC發展成熟，但同時亦是吉隆坡最貴城市，樓價比其他地方高30%。
離雙子塔六公里 呎價平一半
「我認為呢到會有升值空間，以及有地鐵站，要去雙子塔其實唔太遠。」港人鄭生及鄭太是次特意飛到大馬，就是想親身感受一下孟沙南城(Bangsar South)的生活環境，以及參觀住宅項目South Link的示範單位。年約50歲的二人預算150萬馬幣(300萬港幣)，希望購入800至1,000呎單位。「新加坡同泰國都太熱，我覺得馬來西亞氣候算溫和，如果買得成都會考慮過嚟定居。」服務式公寓South Link屬永久業權項目，提供1,400多個單位。三房一套的829呎單位折後價為72萬馬幣(144萬港幣)；單位為雙大門設計，可把三房兩厠分成兩邊，買家可一邊留作自住，一邊當套房出租。
「829呎單位係項目唯一足三間房嘅設計，每間房都有窗。700幾呎嘅單位叫二加一房，都係三間房，但因其中一間無窗，所以法律上只可以稱為書房。」C.A.J. Property 銷售總監李崗華(John)指大馬最細單位也有400至500呎。「當地人住唔唔慣太細，馬來西亞從來都無香港啲100至200呎嘅工作室單位。」South Link目前已售出了六成，當中5%是香港買家，另5%為新加坡及台灣買家。
孟沙南城(Bangsar South)距離雙子塔六公里，車程約15至20分鐘。該區由UOA Property主力發展，佔地約60英畝。UOA Property市場推廣高級經理Frankie坦言這地段曾不被看好：「當年孟沙南城就如一個鄉下地方，有好多樹木，同時亦有非法住人屋要處理。」發展商終用了15年時間打造出新型商住區；逐步開拓住宅租賃市場。「要有住宅需求，首先就要有穩定租客，呢區現時有20多座辦公室，吸引唔同嘅誇國企業進駐此區，當中包括阿里巴巴首間東南亞總部。」
注意事項
「香港人如果要投資，就要留意項目受唔受本地買家歡迎，本地買家多對未來出租或出售都較有保障。」John提醒港人應做足功課，確保購入的單位屬本地人喜歡的住宅模式，地點也不應太「冷門」。由於馬來西亞有過千個大大小小的發展商，買家入手前應翻查所屬發展商的背景及往績。「另要留意相關項目有否根據政府定立嘅《Schedule H》規例去興建樓宇，呢點關乎到該建築物嘅合法性，一定要了解清楚。」
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